買房好難!房價最新統計:須9.35年不吃喝
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買房好難!房價最新統計:須9.35年不吃喝

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買房好難!房價最新統計:須9.35年不吃喝

根據內政部營建署公布2016年第3季房價負擔能力指標統計成果,全國平均房價所得比為9.35倍,年增9.6%,首次突破9,來到歷史新高點,也就是不吃不喝9.35年才能買房,其中最慘的是雙北地區,在台北需要不吃不喝15.47年才能購屋;在新北則需要12.70年。

房市盤整兩年餘,不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆,根據營建署最新公布2016年Q3房價所得比為9.35倍,年增9.6%,首次突破9,來到歷史新高點,和去年同季相比增加0.82倍,連兩季攀升,又以台北市15.47倍最高,新北市12.7倍。另外,全國貸款負擔率38.49%,房價負擔能力等級屬「略低」,負擔率比去年同季增加2.4個百分點,代表每月可支配所得中,近4成用來付房貸,必須不吃不喝超過15年才能買得到房子。這兩項指標都顯示,想晉升有殼階級,負擔越來越沉重。

營建署公布去(2016)年上半年房價負擔調查,房價近期、未來與綜合趨勢分數都比上(2015)年下半年增加,其中,綜合趨勢分數是3年來首次出現回升。至於未來趨勢分數仍低於近期分數,顯示有意購屋者認為,未來房價下跌幅度較大或下跌比例較高。

調查顯示,房價近期(77.4分)、未來(75.9 分)與綜合(76.7分)趨勢分數仍低於100分,但已出現增加跡象,分別較2015年下半年增加4.4分、4.3分、4.4分。其中,綜合趨勢分數是自2013年第2季開始下降以來首次出現回升,代表民眾對房價的悲觀看法略微好轉。

至於去(2016)年上半年購屋者主要目的以首購自住需求為主,比例42.5%,換屋自住占41.6%,近5年來首次超過4成,比2015年下半年增加4.7個百分點,投資需求比例則減少為15.2%,連2季下降。

進一步分析投資者操作方式,以出租(33.1%)為主,其次是保值或增值置產(30.5%),已從過去以賺取價差為主的投資行為逐漸轉變成長期穩定出租經營的型態。

至於欲購置住宅者對最近住宅市場價格合理性的看法,以普通(48.4%)為大宗,認為非常不合理或不合理之合計比重44.8%,較2015年下半年減少7.4 個百分點。

營建署統計顯示,全台統計20縣市中,除澎湖、台東因樣本不足未列統計外,僅有5個縣市房價負擔能力評比為可合理負擔,分別為基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣,至於桃園市、台中市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、台南市、高雄市、宜蘭縣、花蓮縣、南投縣等11縣市,房價負擔能力屬於略低程度,雙北市則被列為「過低」程度,且報告指出,雙北市已長時間遭評為負擔能力「過低」,可見民眾買房夢難以實現。

對於負擔能力再創低下,營建署報告中解釋,成長主因該季以成交大面積、屋齡新物件為主,以致拉高中位數總價,而在家戶年可支配所得未見提升的情況下,房價負擔能力因而降低。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為,我國所得長期偏低,不過物價水準卻直直上漲,是房價所得比居高不下禍首,政府應從解決低薪下手,才能從根本解決問題。

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