台中7期怎麼了?投資客撐不住,又見法拍戶!

台中7期怎麼了?投資客撐不住,又見法拍戶!

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台中7期怎麼了?投資客撐不住,又見法拍戶!

台中西屯7期新市政中心最近3個月就有6大知名社區物件遭法拍,包含指標建案「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「精銳紐約之星」皆在待拍行列,底價仍有3~4字頭。現在又再傳有投資客撐不下去,「天璽五期」出現一次4戶豪宅同步法拍,合計法拍底價高達1.57億元。

根據司法院法拍網公告,預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11之3、11之5、樓等4戶,法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元,合計法拍總底價為1.57億元。根據地籍資料,4戶其實是連帶擔保,其中銀行的擔保債權總金額為2.28億元,不過,該案還有轉貸,擔保債權總金額為1.2億元。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出,其實目前利率仍低,加上投資客願意降價賣的話,基本上都可以在法拍之前處理掉,還可以拿回少部分的現金。至於,一次四戶豪宅遭到法拍則是相當少見,主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。房產業者指出,其實更早之前,約莫2003年SARS前後,有投客趁低點時一次買下4戶「帝寶」,當時利率相較現在高,推估每個月房貸支出超過百萬,最終因為撐不住,降價出售,不單無法賺一筆,反而還賠了利息。

房市指標之一的豪宅拉起緊報,讓隔壁鄰居很緊張。緊鄰七期重劃區的單元2重劃區,雖不走七期的豪宅路,但價格卻很「高貴」,儘管是屋齡5年內的中古屋,單價行情也要30~45萬元,屋齡10年也要約25萬元,和當地新案開價相差不遠。永慶不動產台中七期黎明加盟店陳瑋洵店長表示,因鄰近七期精華區,交通便利,近年也有賣場、餐廳進駐,吸引購屋族進場,房價因此出現微升溫。不過有「台中豪宅一哥」稱號的聯聚建設董事長江韋侖向蘋果日報表示,在「地價高」、「稅賦重」影響下,房價仍會持續被壓制,除非政府釋出利多政策,否則3~5年內房市都不會好轉。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉,畢竟能拿出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限,買家相對難找,至於,投資客轉當建商的個案,在房市反轉時,也只能賣給自住民眾,但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西,甚至成交時間會拉長,並非短時間就能夠度過此波房市谷底。

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